只拥有营业执照的物业公司，没有资格也能管理

只有营业执照的物业公司不能管理物业。依据《物业管理条例》，物业公司除营业执照外，还需相应资质。无资质经营可能导致服务不达标，甚至面临法律处罚，严重影响业主权益和公司信誉。
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无资质不能管物业。操作如下：1.确认公司是否已有营业执照；2.根据公司规模、人员配置申请相应物业资质；3.如无资质，需暂停物业业务，避免违法；4.积极整改，提升公司实力，满足资质申请条件后再行申请。
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物业公司需具备营业执照及资质才能营业。常见处理方式是先申请营业执照，再按需申请一、二级等资质。选择时应根据公司业务范围、人员配置及管理水平来确定所需资质等级。